Правила арендаторов
ТЦ "РИО"
Специальные термины, используемые в настоящих Правилах:

Торговый центр (ТРЦ) - нежилое 6 (шести) этажное (подземных этажей-1) здание многофункционального комплекса, инв. № 6359, 52:18:0030187:0:46, лит.Р, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, Московское шоссе, д. 12, общей площадью 67 085,9 (шестьдесят семь тысяч восемьдесят пять и 9/10) кв.м., земельный участок, места общего пользования в Здании Объекта, инженерные коммуникации, находящиеся в пределах ответственности Объекта, иные сооружения и технические системы в здании, обеспечивающие нормальную эксплуатацию Объекта.

Места общего пользования - заасфальтированные участки доставки грузов, дороги и пандусы служебного пользования, проезды, торговые залы, пешеходные зоны, перекрестки, площади, места пребывания публики, лестничные марши, лифты, эскалаторы, служебные зоны, зоны погрузки, парковки, приемные доки общего пользования, общественные туалеты, участки озеленения и все иные участки, дороги и принадлежности Центра для общего пользования Субарендаторами, за исключением площадей арендуемых помещений и сходных частей Земельного участка, используемых Субарендаторами и правомочными лицами центра, а также Резервных площадей.

Инженерные коммуникации - все дренажные системы, трубопроводы, ливневые стоки, сточные канавы, канализация, сети, каналы, подземные пути, проводка, кабель, путепроводы, дымоходы, вентиляционные системы, системы пожаротушения, отопления, кондиционирования и все иные проводящие системы и средства.

Земельный участок - земельный участок, на котором в данное время размещается Центр и который примерно обозначен на Плане застройки, с учетом всех возможных последующих изменений к этому Плану.

Резервные площади - все части Центра и (или) Земельного участка, не включаемые в Арендуемые помещения и не являющиеся частью мест общего пользования, включая: офисные, и иные помещения, периодически резервируемые в Центре Арендатором для размещения на месте собственного руководства и персонала; центральный пост службы охраны Центра; любые помещения для персонала и складские помещения, используемые в связи с предоставлением услуг Центру; любые части Центра, резервируемые Арендатором для размещения станков, агрегатов и оборудования, или иным образом используемые Арендатором или требуемые для предоставления услуг.

Статья 1. Общие положения

1.1. Управление Торговым Центром осуществляет Арендатор, или иная назначенная компания, которая обеспечивает необходимые условия для нормального функционирования Торгового Центра и организует его работу в соответствии с нормативно-правовыми актами по осуществлению торговой деятельности и настоящими Правилами.

Статья 2. Осуществление торговой деятельности Субарендаторами

2.1. Субарендаторам для осуществления торговой деятельности передаются во временное пользование (аренду) торговые площади.

2.2. Характеристика предоставляемых торговых площадей и условия их аренды, а также размер арендной платы за арендуемые площади определяются Субарендатором и Арендатором на договорных началах.

Статья 3. Режим работы и порядок доступа на территорию Торгового Центра

3.1. Субарендатор должен обеспечить рабочий режим торговых площадей с 10.00 до 22.00. Изменение режима работы, закрытие секции в рабочее время Торгового Центра допускается только с письменного разрешения Арендатора.

3.2. Все работы в арендуемом Помещении, связанные с завозом, установкой и монтированием торгового оборудования, не должны производиться в часы открытые для торговли, т.е. с 10.00 до 22.00. Данные работы можно будет производить только в период с 22.30 вечера до 09.30 утра.

3.3. Время работы обособленных объектов торговли регламентируется общим режимом работы Торгового Центра.

3.4. В случае необходимости закрытия обособленного объекта торговли во время работы Торгового Центра, Субарендатор обязан вывесить объявление с информацией для посетителей о причинах и периоде закрытия объекта. В случае закрытия объекта более чем на 1 час рабочего времени, в том числе на день, несколько дней и т.п., или любого другого изменения в режиме работы обособленного объекта торговли, уведомить посетителей за 10 дней специальным объявлением и письменно, не позднее, чем за 15 дней согласовать этот вопрос с Управляющей компанией.

3.5. Время для поставки товара в арендуемое Помещение Субарендатор обязан согласовать с Арендатором. В отношении поставок товара и оборудования в часы, определяемые Арендатором, Субарендатор обязан оповещать Администрацию Торгового Центра минимум за 6 часов или предоставить график регулярных поставок. Оба варианта должны утверждаться. Все поставки должны совершать исключительно через предназначенные для этого дебаркадеры и проходы, определенные Арендатором.

3.6. Все сотрудники Субарендатора, которые проходят в служебные помещения Торгового Центра или на его территорию в нерабочие часы Торгового Центра, но во время определенное Арендатором для приемки товара, подготовки арендуемого Помещения к открытию и т.д. должны иметь пропуска установленного образца. Изготовление и выдача пропусков обеспечиваются Арендатором после предоставления Субарендатором письменной заявки установленного образца.

3.7. Временным работникам Субарендатора после предоставления письменной заявки, Арендатор выписывает временные пропуска.

3.8. Субарендатор полностью отвечает за достоверность информации о сотрудниках, которую он подает для изготовления пропусков. В случае увольнения или перевода на другое место работы какого-либо сотрудника, Субарендатор должен изъять у него пропуск и передать его Арендатору.

3.9. Арендатор контролирует посещение Торгового Центра сотрудниками Субарендатора круглосуточно, поэтому время и место посещения должны регистрироваться при входе и выходе с территории Торгового Центра.

3.10. Сотрудники, посещающие Торговый Центр, могут быть опрошены персоналом охраны о цели визита.

3.11. Бесплатная автостоянка для автотранспорта, осуществляющего поставки товаров в Помещение разрешена продолжительностью не более 2-х часов вблизи Торгового Центра. Владельцы таких автомашин, припаркованных на автостоянке и оставленные после закрытия и после разрешенного времени для производства поставок, будут оштрафованы на сумму 1000 (Одна тысяча) рублей за каждую ночь стоянки, либо на сумму 300 (Триста) рублей за каждый час стоянки, превышающий два часа стоянки в течение 7 (семи) дней с даты предъявления Претензии Арендатором. В случае невозможности взимания штрафов с владельцев таких автомашин, вышеуказанные штрафы будут взысканы с Субарендатора.

3.12. Бесплатная автостоянка для автотранспорта персонала, работающего в Помещении Субарендатора, запрещена. В случае если на автостоянке будет обнаружены автомашины, принадлежащие персоналу, работающему в Помещении Субарендатора, то Субарендатор выплачивает Арендатору штраф 1000 (Одна тысяча) рублей за каждую автомашину, находящуюся на территории автостоянки более 30 минут в течение суток в течение 7 (семи) дней с даты предъявления Претензии Арендатором.

3.13. Ответственность за сохранность припаркованных машин и все риски, связанные с этим, несутся владельцами и Субарендаторами, которые паркуют эти машины.

Статья 4. Правила работы Субарендаторов, осуществляющих торговую деятельность на площадях Торгового Центра

Субарендаторы обязаны:

4.1. Осуществлять торговлю в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления;

4.2. Поддерживать арендуемый торговый объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии;

4.3. В течение Рабочего времени использовать на арендуемых площадях вентиляционное оборудование и кондиционеры, являющиеся частью системы кондиционирования Участков общего пользования и Центра в соответствии с правилами, периодически устанавливаемыми Управляющей компанией;

4.4. Предпринимать все необходимые меры для предотвращения недопустимого уровня шумов и вибрации, производимых работой оборудования Субарендатора;

4.5. Применение электронагревательных приборов разрешается только в специально отведенных для этого местах по согласованию с Управляющей компанией;

4.6. Не допускать дополнительной нагрузки на места прохождения инженерных коммуникаций. Строго соблюдать правила складирования товаров;

4.7. Не грузить и не выгружать любые товары или материалы на/из транспорта, если такой транспорт не находится в одной из зон погрузки, периодически определяемых Управляющей компанией для пользования Субарендатором, не загораживать, не вызывать заторы в зонах погрузки, и не причинять неудобства другим их пользователям;

4.8. Запрещать любому транспорту Субарендатора или иных лиц, заезжающему на территорию Центра с разрешения или дозволения Субарендатора, находиться на дорогах служебного пользования, пандусах, (за исключением времени погрузки или разгрузки товаров или материалов, но не более необходимого такого времени) в зонах погрузки или где-либо еще в Торговом Центре;

4.9. Не допускать на дороги служебного пользования, пандусы или зоны погрузки и разгрузки любой транспорт, превышающий допустимый вес или размеры, указанные на въездах, и предпринимать все меры для недопущения такого поставщиками и клиентами Субарендатора;

4.10. Следить за тем, чтобы все лица, доставляющие и забирающие грузы с территории Торгового Центра, соблюдали все дорожные сигналы и указатели, установленные на Земельном участке или в Центре;

4.11. Не перемещать товары или материалы в/ из помещений арендуемых площадей, кроме как через предназначенные для этого служебные входы и зоны обслуживания;

4.12. Субарендатор не имеет права без оформленного в установленном порядке письменного согласования с Арендатором устанавливать, подключать и использовать электроприборы и машины, мощностью, превышающей технологические нормы электрической сети Помещения в Торговом Центре, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную аппаратуру;

4.13. Субарендатор не имеет право нанимать, брать на работу, на субподряд кого-либо из персонала Арендатора на любые цели, без предварительного письменного согласия Арендатора;

4.14. Прокладку и изменения инженерных сетей внутри помещения Субарендатора, а также отделку и планировку помещений допускается производить только после согласования проекта устройства Арендатором. Работы должны выполняться силами организаций или лиц, имеющих соответствующие лицензии. На материалы и оборудование, используемое для обустройства помещения под нужды Субарендатора, должны быть представлены санитарные, гигиенические сертификаты соответствия и прочие разрешительные документы. Прием готовых помещений производится комиссией с участием представителей Арендатора;

4.15. Субарендатор не имеет права без оформленного в установленном порядке письменного согласования с Арендатором использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

4.16. Субарендатор не имеет права без оформленного в установленном порядке письменного согласования с Арендатором подключать и использовать оборудование, не имеющее технических паспортов (свидетельств), не отвечающее требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

4.17. Арендатор примет все меры для заблаговременного оповещения Субарендатора об ожидаемом отключении городских коммунальных систем, но он не несет ответственности за какой-либо ущерб, причинённый электронному или механическому оборудованию таким отключением;

4.18. Употребление алкогольных напитков в Торговом Центре разрешено только на территории предприятий общественного питания ими торгующими;

4.19. Курение в арендуемом Помещении и местах общего пользования запрещается, кроме тех мест, которые для этих целей согласовываются с Арендатором;

4.20. Требования Субарендатора будут рассматриваться только в письменном виде, которые следует направлять в адрес Администрации Торгового Центра;

4.21. Субарендатор строго соблюдает требования противопожарной безопасности внутри арендуемого Помещения и в случае обнаружения пожара или угрозы пожара в Помещении, немедленно сообщает об этом Администрации Торгового Центра. В случае причинения ущерба Помещению и Торговому Центру в результате пожара, возникшего по вине Субарендатора, Субарендатор несет ответственность за возникший ущерб и убытки и возмещает их Арендатору. Субарендатор несет ответственность за противопожарную безопасность внутри арендуемого Помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

4.22. В случае общественных волнений и беспорядков или в случае необходимости применения экстренных мер по охране Здания и находящихся в нем людей Арендатор имеет право ограничить или прекратить доступ в Торговый Центр на период действия таких обстоятельств.

4.23. Субарендатор не должен устанавливать в Торговом Центре какие-либо автоматы для продажи чего-либо без предварительного письменного согласия Арендатора;

4.24. Ни при каких обстоятельствах Субарендатор не должен хранить или складировать свою продукцию и товары в вестибюлях или на входах, либо на прилегающих пешеходных переходах, или в любом другом месте снаружи Помещения или снаружи Торгового Центра;

4.25. Входные двери, стеклянный купол, окна, и пр., которые отражают и пропускают свет в залы, коридоры или другие помещения общего пользования, в пределах границ Торгового Центра не должны быть закрыты или чем-либо заставлены;

4.26. Разрешительную документацию на право осуществления торговой деятельности Субарендатор обязан получать самостоятельно, своевременно и за свой счет. Копии этих документов Субарендатор должен предоставлять Арендатору сразу после их получения и продления. Арендатор оставляет за собой право приостановить торговую деятельность Субарендатора на территории Торгового Центра, если у последнего отсутствуют необходимые для этого по законодательству документы либо продаваемый товар является заведомо контрафактным или запрещенным к реализации. Субарендатор обязуется в течение 3 (Трех) рабочих дней возместить сумму денежного штрафа, наложенного на Арендатора по вине Субарендатора в течение 7 (семи) дней с даты предъявления Претензии Арендатором;

4.27. Субарендатору, его сотрудникам, агентам, посетителям запрещено приносить горючие и взрывоопасные смеси, химические вещества, кроме жидкостей и растворителей для производства уборки и чистки в необходимых количествах, для нормального функционирования торгового Помещения Субарендатора;

4.28. Субарендатор обязан выполнять требования Управления по делам ГО и ЧС по вопросу предупреждения чрезвычайных ситуаций, а также службы безопасности Арендатора;

4.29. Для целей устранения возможных аварий и их последствий дубликаты ключей от торговых и офисных Помещений Субарендатора должны передаваться в опечатанных колбах Арендатору при въезде Субарендатора для начала своей торговой деятельности. Никакие дополнительные замки или засовы любого вида не должны устанавливаться Субарендатором на каких-либо дверях или окнах, а также вноситься видоизменения в существующие замки и механизмы соответственно, без предварительного письменного разрешения Арендатора. После истечения срока аренды, Субарендатор обязан вернуть все находящиеся у него комплекты ключей от Помещения Арендатору и, в случае потери ключей, Субарендатор должен возместить потери Арендатору;

4.30. Субарендатор не должен допускать перегрузки полов Торгового Центра. Субарендатор должен заблаговременно информировать Арендатора о предстоящих поставках в свое торговое Помещение. При отсутствии предварительного письменного согласия Арендатора Субарендатор, его сотрудники, агенты, подрядчики и посетители не имеют права перемещать в пределах Торгового Центра, а также собирать или возводить сейфы, любые грузы, офисное или торговое оборудование, мебель или крупногабаритные предметы, которые могут нанести повреждения Зданию. Все такие перемещения товаров, сейфов, грузов, мебели или крупногабаритных предметов любого характера должны совершаться с письменного разрешения Арендатора в часы, определяемые Арендатором;

4.31. Арендатор имеет право производить осмотр всех грузов, поступающих в Торговый Центр, а также удалять с территории Торгового Центра любые грузы, нахождение которых в пределах Торгового Центра нарушает условия Договора Аренды, в том числе настоящих Правил. Любой ущерб, нанесенный Зданию в результате перемещения либо работы любого такого оборудования или мебели, подлежит компенсации Субарендатором;

4.32. Запрещается создавать препятствия нормальному функционированию инженерных коммуникаций (Система пожаротушения, система вентиляции отопления и кондиционирования, электропитание и т. д.). Субарендатор не имеет права без оформленного в установленном порядке письменного согласования с Арендатором производить перенос инженерных сетей.

Статья 5. Правила размещения и использования рекламы

5.1. Субарендатор обязан письменно согласовывать с Арендатором свою рекламную деятельность, осуществляемую на территории Торгового Центра;

5.2. Субарендатор не должен упоминать Торговый Центр под другим чьим-либо названием, отличным от названия, которое присвоено Арендатором, а также использовать его название без предварительного письменного согласия Арендатора;

5.3. Субарендатор обязан письменно согласовывать с Арендатором любую информацию, направляемую третьим лицам, связанную с распространением в любой форме информации об Арендаторе, его работах, услугах, идеях и начинаниях;

5.4. Субарендатор за свой счет вывешивает, содержит в надлежащем состоянии и освещает соответствующие вывески на внешней витрине Помещения;

5.5. Субарендатор письменно согласовывает с Арендатором размер, вид, характер и расположение таких вывесок. Субарендатор не вправе без письменного согласия Арендатора вывешивать или использовать какой-либо полог, мачту, флаг, антенну или аналогичное устройство за пределами Помещения или в ином другом месте вокруг границ торгового Центра;

5.6. Субарендатор за свой счет обеспечивает все необходимое обслуживание и любые другие дополнительные работы любого оснащения в Помещении и любых вывесок в Помещении и на его витринах, а также поддерживает Помещение в надлежащем и привлекательном для посетителей Торгового Центра состоянии в течение всего Срока Аренды. Субарендатор заменяет любые поврежденные или битые стекла новыми стеклами такого же качества за свой счет;

5.7. Дизайн оформления окон, витрин и вывесок должны согласовываться с Арендатором;

5.8. Любая маркетинговая деятельность, общественный опрос, реклама в поддержку торговли, торговля с лотков внутри и снаружи Торгового Центра, или на автостоянке разрешается только с письменного согласия Арендатора;

5.9. Использование занавесок, жалюзи, жалюзийных проемов, тонированных покрытий, пленок и защитных экранов на окнах, остекленных покрытиях или на витринах арендованного Помещения разрешается только с письменного разрешения Арендатора;

5.10. Витринные стенды и рекламные стойки не могут быть установлены Субарендатором перед входом, либо снаружи Центра, а также в местах общего пользования, таких как: залы, коридоры, вестибюли, лестничные площадки, эскалаторы и т. д., без письменного разрешения Арендатора;

5.11. Субарендатор имеет право выставлять свои фирменные торговые знаки только в установленных Арендатором местах. Размер, цвет и дизайн таких вывесок должен быть согласован с Арендатором. В случае нарушения Субарендатором вышеуказанного, Арендатор может ликвидировать это нарушение без какой-либо ответственности, а также начислить штрафные пени Субарендатору на сумму расходов, понесенных в результате такой ликвидации в течение 7 (семи) дней с даты предъявления Претензии Арендатором;

5.12. Субарендатор имеет право изменять дизайн Помещения с письменного согласия Арендатора, но не имеет право изменять дизайн мест общего пользования Торгового Центра. Субарендатор осуществляет внутренний дизайн Помещения и внешней его витрины по письменному согласованию с Арендатором.

Статья 6. Использование тележек и корзин

Субарендаторы обязаны:

6.1. Не допускать использования любых тележек и корзин вне арендуемых площадей или на Участках общего пользования, кроме тех, которые соответствуют правилам, периодически устанавливаемым Арендатором;

6.2. Обеспечить складирование тележек и корзин, принадлежащих Субарендатору или им предоставляемых, только на территории арендуемых площадей;

6.3. Предпринимать все усилия для обеспечения того, чтобы тележки и корзины, принадлежащие Субарендатору или им предоставляемые, не оставлялись на Участках общего пользования или парковке, регулярно и часто доставлялись из них и возвращались на территорию арендуемых площадей. В случае нарушения Арендатор вправе вернуть любые такие тележки и корзины и требовать с Субарендатора возмещения связанных с таким возвратом расходов;

6.4. Вывешивать в арендуемых помещениях объявления по форме и в местах, определяемых Арендатором, с просьбой к клиентам возвращать тележки и корзины.

6.5. Не должны использоваться ни в арендуемом Помещении, ни в общих залах Субарендатором, либо его рабочими и другими лицами при получении и транспортировке товаров ручные каталки, кроме тех, которые снабжены резиновыми покрышками с боковыми протекторами.

6.6. На эскалаторах запрещается перевозка ручных каталок.

6.7. Все другие подобные приспособления, которые Субарендатор предполагает использовать в Торговом Центре, должны быть снабжены резиновыми покрышками, ограничителями и другими приспособлениями для безопасности подобного типа механизмов и должны быть письменно согласованы с Арендатором.

Статья 7. Прочие условия

Субарендаторам запрещается:

7.1 Размещение товара и других предметов на пожарных шкафах;

7.2. Торговля и хранение легковоспламеняющихся, огнеопасных, взрывоопасных предметов;

7.3 Торговля и хранение огнестрельного оружия, наркотических, отравляющих и радиоактивных веществ;

7.4. Использование конструкции подвесного потолка для подвешивания каких-либо предметов;

7.5. Торговля снастями, орудиями лова, использование которых запрещено действующим законодательством;

7.6. Торговля готовым армейским снаряжением, а также тканями, использующимися для его изготовления, другими товарами военного ассортимента, форменным обмундированием, бельем со штампами учреждений, организаций, предприятий, спецсредствами и спецснаряжением, применяемым в органах внутренних дел, государственными наградами, почетными знаками, бланками строгой отчетности (дипломами, трудовыми книжками, пенсионными удостоверениями и т.д.);

7.7. Торговля валютой и ценными бумагами (кроме обменных пунктов, входящих в инфраструктуру ТРЦ;

7.8. Торговля лекарствами (кроме как в специализированных аптечных киосках, специально оборудованных и функционирующих в соответствии с требованиями органов, регламентирующих данный вид деятельности);

7.9. Торговля другими товарами, запрещенными к свободной реализации;

7.10. Превышать предельные величины веса любых лифтов в Торговом Центре;

7.11. Устанавливать или использовать какое-либо электрооборудование, не оснащенное надежной защитой от создания помех радио или телевизионному сигналам, принимаемым в ТРЦ или на Земельном участке или любом Прилегающем участке;

7.12. Использовать арендуемые площади для проведения публичных или политических митингов, публичных выставок и развлечений, шоу и представлений, для ведения опасной, шумной, вредной, или оскорбительной для общественного вкуса хозяйственной деятельности или торговли, для любых незаконных или аморальных целей, для целей проживания или отдыха, проведения азартных игр, пари или в качестве букмекерской конторы, клуба, для продаж любого вида пива, вина или алкоголя (кроме случаев Разрешенного использования), для проведения аукционов;

7.13. Содержать любых животных, рыб, рептилий или птиц на территории арендуемых площадей;

7.14. Привлекать клиентов или осуществлять хозяйственную деятельность вне арендуемых площадей или на Участках общего пользования;

7.15. На территории Торгового Центра запрещено готовить или подогревать продукты питания, предназначенные для потребления сотрудниками и посетителями Субарендатора, за исключением тех помещений, которые предназначены для этого;

7.16. Субарендатор обязан предпринимать все необходимые действия для обеспечения того, чтобы все запахи приготавливаемой пищи, отходов и готовых блюд не причиняли, по разумному мнению Арендатора, каких-либо неудобств Арендатору или любым Субарендаторам или владельцам в ТРЦ, на Земельном участке или любом Прилегающем участке;

7.17. Субарендатору запрещается: совершать какие-либо действия в арендуемых площадях или на Участках общего пользования, причиняющие или могущие причинить ущерб, помехи или неудобство Арендатору или любому иному Субарендатору или владельцу в Торговом Центре или на Земельном участке, или любому собственнику или владельцу на любом Прилегающем участке, или могущие нанести урон репутации, престижу или имиджу Торгового Центра или Земельного участка;

7.18. Производить, или позволять производить любой беспокойный шум, беспокоить других Субарендаторов ТРЦ посредством воспроизведения музыки и радиопередач, игры на музыкальных инструментах, переговорными устройствами, шумом немузыкального характера, свистом, пением, либо каким-то другим способом так, чтобы их было слышно за пределами арендуемых площадей, если это не разрешено Арендатором дополнительно;

7.19. Запрещено вносить на территорию ТРЦ велосипеды, самокаты, роликовые коньки, скейтборды и т. д., а также передвигаться с помощью этих средств;

7.20. Субарендатору запрещается сбрасывать в любые Коммуникации любые вещества и стоки, содержащие нефте - и маслосмазочные продукты, ядовитые или вредные вещества, могущие вызвать затор или стать источником опасности, причинить урон любым Коммуникациям или сливной системе в Торговом Центре, на Земельном участке или любом Прилегающем участке;

7.21. Субарендатору запрещается размещать на Участках общего пользования любые отходы, мусор и использованную промышленную тару иначе, как в специальных приемниках или в соответствии с указаниями Арендатора, сжигать любые отходы или мусор в арендуемых помещениях;

7.22. Субарендатор соглашается с тем, что он не будет производить комплексные уборочные работы или профилактику ни с помощью подрядчика, ни индивидуально в арендуемом Помещении в часы работы Торгового Центра. Уборка помещений общего пользования Торгового Центра осуществляется Арендатором, а Субарендаторы обязуются поддерживать надлежащую чистоту при любой погоде и в любое время года в арендуемом Помещении и за свой счет;

7.23. Субарендаторы должны выносить мусор с территории Торгового Центра следующим образом – весь мусор помещается в специальные пластиковые мешки одноразового использования, которые завязываются таким образом, чтобы мусор не просыпался на пол; затем мешки выбрасываются в контейнер, который находится в специально отведенном месте. Категорически запрещается Субарендатору и его сотрудникам складировать мешки с мусором в общих зонах Торгового Центра и в любом другом месте на его территории. Вывоз мусора осуществляется исключительно по предоставленному Арендатором графику, вывешенному на информационном стенде.

Статья 8. Нарушение режима Участков общего пользования

8.1. Субарендатор обязуется не допускать положения, при котором Помещение могло бы стать источником препятствий или нарушений в обеспечении безопасности, удобства или при использовании Здания Субарендаторами, работниками, клиентами или посетителями Торгового Центра;

8.2. Всё пространство Торгового Центра, а также прилегающая территория (пешеходные дорожки, входы, вестибюли, коридоры, лифты, лестничные площадки, залы, входы, выходы, также дорожки, аллеи, проходы и т. д.) не должны иметь препятствий или заграждений, в том числе временного характера. Запрещается создавать какие либо заграждения свободному проходу, создаваемые Субарендатором либо его посетителями и гостями;

8.3. Субарендатору запрещаются действия, в результате которых наносится ущерб Участкам общего пользования или иным участкам, в отношении которых Субарендатор имеет право доступа или пользования, или каким-либо образом препятствующие обычному пользованию такими участками иными лицами;

8.4. Всё сантехническое оборудование и фурнитура, установленные в местах общего пользования, должно использоваться по прямому назначению.

Статья 9. Ответственность Субарендатора и Арендатора

9.1. В случае причинения ущерба Субарендатору по вине Арендатора, последний возмещает все документально подтвержденные убытки, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;

9.2. Арендатор не несет ответственности за качество продаваемого Субарендаторами товара;

9.3. В случае нарушения режима работы, предусмотренного в п. 3.1. – 3.3. настоящих Правил, более трех раз в течение шести месяцев Субарендатор выплачивает Арендатору 10 000 руб. за каждое последующие нарушение режима работы;

9.4. В случае нарушения режима работы, предусмотренного в п. 3.1. настоящих Правил, более чем на 1 час, при отсутствии виновных действий со стороны Арендатора, без надлежащего уведомления Арендатора и посетителей, Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в размере 3 000 руб. за каждое нарушение режима работы в течение 7 (семи) дней с даты предъявления Претензии Арендатором;

9.5. В случае неоднократного нарушения Субарендатором настоящих Правил, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере 15 000 руб. и компенсирует все документально подтвержденные убытки, понесенные Арендатором в связи с нарушением Субарендатором своих обязательств в течение 7 (семи) дней с даты предъявления Претензии Арендатором, а Арендатор вправе расторгнуть договорные правоотношения с Субарендатором. Под неоднократностью понимается нарушение обязательств более 3-х раз в течение года.

9.6. В случае ложного срабатывания системы АПС Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в размере 5 000 руб. за каждое нарушение в течение 7 (семи) дней с даты предъявления Претензии Арендатором;

9.7. По каждому нарушению со стороны Субарендатора или Арендатора обязательств, предусмотренных настоящими Правилами, составляется Акт, который подписывается уполномоченными лицами Субарендатора и Арендатора.

9.8. В случае отказа представителя Субарендатора от подписания указанного в п. 9.7. настоящих Правил акта, последний оформляется Арендатором в присутствии (с участием) представителей охранного предприятия, осуществляющего охрану Центра, один экземпляр передается Субарендатору. Составление акта в одностороннем порядке Арендатором не освобождает Сторону, нарушившую обязательства по договору от исполнения принятого на себя обязательства по оплате штрафа.

Статья 10. Порядок и сроки действия Правил

10.1. Настоящие Правила действуют в течение всего срока работы Торгового Центра;

10.2. Арендатор оставляет за собой право вносить другие такие разумные правила и инструкции, которые, по его мнению, позволят улучшить репутацию Торгового Центра и его безопасность;

10.3. Настоящие правила и инструкции вступают в силу с даты передачи Помещения Субарендатору по Акту Допуска и будут обязательны к исполнению.


Made on
Tilda